Geschäftslokal in Artà - - 6.000.000€

Geschäftslokal in Artà -

Einzigartige Großfinca in Artà mit Agrotourismus-Projekt und zwei lizenzierten NeubauvillenAußergewöhnliche Gelegenheit auf Mallorca: ca. 543 Hektar Land in ArtàIn einer der eindrucksvollsten Naturkulissen Mallorcas steht eine außergewöhnliche landwirtschaftliche Großfinca im Gemeindegebiet von Artà zum Verkauf. Mit einer Gesamtfläche von rund 543 Hektar zählt diese Besitzung zu den größten derzeit verfügbaren Grundstücken auf Mallorca und bietet eine seltene Kombination aus Weitläufigkeit, Privatsphäre, landwirtschaftlicher Nutzung, Meerblick, Jagdrevier und touristischem Entwicklungspotenzial.Die Liegenschaft befindet sich im Umfeld der Küstenzone von Artà, im Bereich der Colònia de Sant Pere, zwischen dem Naturpark der Halbinsel Llevant und der Bucht von Alcúdia. Die Lage verbindet absolute Ruhe und Naturverbundenheit mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Orte, Strände und Infrastruktur.Das Anwesen eignet sich besonders für Käufer, Investoren oder Betreiber, die ein großflächiges, einzigartiges Projekt auf Mallorca realisieren möchten – sei es als exklusives Agrotourismus-Konzept, private Großresidenz, landwirtschaftlicher Betrieb, Jagd- und Naturanwesen oder als langfristige Investition in eines der seltensten Grundstücke der Insel.DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN• Gesamtfläche: ca. 543 Hektar • Grundstücksfläche: ca. 5.400.000 m² • Bebaute Fläche Bestand: ca. 1.600 m² • Lage: Artà / Colònia de Sant Pere, Nordostküste Mallorcas • Meerblick: vorhanden • Eigene Wasserversorgung: reichlich vorhanden • Nutzung: Landwirtschaftlicher Betrieb, Viehwirtschaft, Jagdrevier, geplantes Agrotourismus-Projekt • Register: Eingetragen im Insularen Landwirtschaftsregister Mallorca • Landwirtschaftlicher Betrieb: Explotación Agrícola S Ametlerar S.L. • Jagdrevier: vorhanden • Zufahrten: mehrere sehr gute Zugänge • Gesamtpreis für alle drei Fincas: 7.800.000 EUREIN NATURANWESEN VON AUSSERGEWÖHNLICHER GRÖSSE UND SELTENHEITDiese Besitzung umfasst rund 543 Hektar und ist damit eine der seltensten Landgelegenheiten auf Mallorca. Das Gelände erstreckt sich über Berge, Täler, landwirtschaftliche Flächen, Obstbaumbestände, Naturzonen und weitläufige Landschaftsbereiche mit beeindruckenden Ausblicken.Ein vollständiger Rundgang beziehungsweise eine Befahrung des Grundstücks mit dem Jeep dauert etwa eine Stunde und verdeutlicht die außergewöhnliche Dimension dieses Anwesens. Von den höher gelegenen Bereichen eröffnen sich eindrucksvolle Ausblicke bis zum Meer und über die umliegende Landschaft.Die Finca verfügt über reichlich eigenes Wasser. Zusätzlich bestehen Vereinbarungen mit dem Ayuntamiento de Artà, unter anderem im Zusammenhang mit einer Wasserbohrung und Leitungsinfrastruktur. Im Gegenzug sind regelmäßige Zahlungen sowie die kostenlose Versorgung des Agrotourismus-Projekts und der Wohnungen der Finca mit ausreichendem Wasser vorgesehen.BESTEHENDER LANDWIRTSCHAFTLICHER BETRIEB MIT ZUSÄTZLICHEM POTENZIALDie Finca ist im Registro Insular Agrario de Mallorca als landwirtschaftlicher Betrieb eingetragen. Sie wird landwirtschaftlich und viehwirtschaftlich genutzt und verfügt über bestehende Strukturen für diese Nutzung.Zum Anwesen gehören außerdem mehrere Gebäude, die traditionell der Landwirtschaft und Viehhaltung dienen. Zusätzlich besteht ein Jagdrevier, wodurch sich das Nutzungsspektrum der Immobilie nochmals erweitert.Die landwirtschaftliche Nutzung kann mit Fördermöglichkeiten verbunden sein. Damit bietet die Finca nicht nur landschaftlichen und touristischen Wert, sondern auch eine solide Grundlage für eine fortgeführte Bewirtschaftung.AGROTOURISMUS-PROJEKT MIT ERKLÄRTEM ALLGEMEINEM INTERESSEFür die größte der drei Fincas wurde ein ambitioniertes Projekt zur Umwandlung bestehender Gebäude in einen exklusiven Agrotourismus-Betrieb eingereicht.Die zuständige Comisión Insular de Ordenación del Territorio y Urbanismo hat am 27. Februar 2025 das allgemeine Interesse der Aktivität erklärt. Derzeit steht nach vorliegenden Informationen nur noch die Erteilung der kommunalen Baugenehmigung durch das Ayuntamiento de Artà aus.Das geplante Agrotourismus-Projekt sieht die Reform und Umnutzung bestehender Gebäude vor. Der zukünftige Betrieb soll hochwertige touristische Unterkünfte mit umfangreichen Gemeinschafts- und Servicebereichen verbinden.Geplant sind:• 19 Unterkunftseinheiten • Empfangsbereich • Büros • Beheizter Pool • Toiletten und Umkleiden • Fitnessbereich • Sauna • Türkisches Bad • Technische Räume • Erschließungs- und Verbindungsbereiche • Elegantes RestaurantDieses Projekt bietet die Grundlage für ein außergewöhnliches touristisches Konzept in einer der natürlichsten und ruhigsten Regionen Mallorcas. Die Kombination aus Größe, Landschaft, Meerblick, Wasserverfügbarkeit und bestehender Gebäudesubstanz macht dieses Vorhaben besonders attraktiv.FINCA 1 – HAUPTFINCA MIT AGROTOURISMUS-PROJEKTDie Hauptfinca ist im Grundbuch als Finca Registral 222 eingetragen und umfasst nach Registerangaben 4.965.496 m². Katasterseitig entspricht sie der Parzelle 4 des Polígono 2 von Artà mit einer Fläche von 4.989.357 m².Auf dieser Finca befinden sich die historischen Häuser der Besitzung sowie mehrere weitere Gebäude, die bisher der landwirtschaftlichen und viehwirtschaftlichen Nutzung dienten.Für genau diese bestehenden Gebäude wurde das Reformprojekt zur Umwandlung in einen Agrotourismusbetrieb entwickelt. Das Projekt soll vollständig auf dieser Finca realisiert werden.Zusätzlich bestehen für diese Finca weitere Vereinbarungen und Nutzungen, darunter ein Mietvertrag für eine Fläche mit installierten Mobilfunkantennen sowie ein Vertrag zur landwirtschaftlich-viehwirtschaftlichen Bewirtschaftung.Kaufpreis Finca 1: 6.000.000 EURFINCA 2 – BAUGRUNDSTÜCK MIT GENEHMIGTER EINFAMILIENVILLADie zweite Finca ist im Grundbuch als Finca Registral 17.399 eingetragen und umfasst 251.324 m². Katasterseitig handelt es sich um die Parzelle 19 des Polígono 2 von Artà mit 250.163 m².Diese Finca liegt näher in Richtung Can Picafort und verfügt über eine bereits erteilte kommunale Baugenehmigung für eine neue Einfamilienvilla.Geplant ist eine Villa mit einer Gesamtfläche von ca. 179 m², bestehend aus ca. 138 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, ca. 11,37 m² überdachten Porches, ca. 30 m² Nebengebäude, 3 Schlafzimmern, 3 Badezimmern en Suite, Wohn- und Essbereich, Küche sowie Verteiler- und Nebenräumen gemäß Projekt.Die Baugenehmigung wurde am 30. Oktober 2023 erteilt. Die Struktur des Gebäudes ist bereits fertiggestellt.Im Oktober 2025 wurde beim Ayuntamiento de Artà eine Verlängerung der Baugenehmigung beantragt, sodass die Frist voraussichtlich bis Oktober 2026 läuft.Kaufpreis Finca 2: 1.000.000 EURFINCA 3 – BAUGRUNDSTÜCK MIT GENEHMIGTER EINFAMILIENVILLA UND POOLDie dritte Finca ist im Grundbuch als Finca Registral 17.400 eingetragen und umfasst 205.667 m². Katasterseitig entspricht sie der Parzelle 20 des Polígono 2 von Artà mit 203.129 m².Diese Finca liegt näher in Richtung Artà und verfügt ebenfalls über eine bereits erteilte kommunale Baugenehmigung für eine neue Einfamilienvilla.Geplant ist eine Villa mit einer Gesamtfläche von ca. 239 m², bestehend aus ca. 183 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, ca. 16,25 m² überdachten Porches, ca. 39,98 m² Nebengebäude, 4 Schlafzimmern, 4 Badezimmern en Suite, Empfangsbereich, Wohn- und Essbereich, Küche, Verteilerbereich, Garage, Waschraum, Technikraum, Gäste-WC, Pool und Terrassen.Die Baugenehmigung wurde am 3. November 2023 durch das Ayuntamiento de Artà erteilt. Auch bei dieser Immobilie ist die Gebäudestruktur bereits fertiggestellt.Im Oktober 2025 wurde ebenfalls eine Verlängerung der Baugenehmigung beantragt, sodass die Frist voraussichtlich bis Oktober 2026 läuft.Kaufpreis Finca 3: 1.250.000 EURGESAMTPREIS ALLER DREI FINCAS: 7.800.000 EURLAGE ZWISCHEN NATURPARK, MEER UND KÜSTEDie Finca befindet sich in einer privilegierten Lage im Nordosten Mallorcas, zwischen den Bergen des Parc Natural de la Península de Llevant und der Bucht von Alcúdia.Die Colònia de Sant Pere ist ein charmantes Küstendorf im Gemeindegebiet von Artà. Sie ist bekannt für ihre entspannte Atmosphäre, ihren Yachthafen, ihre Restaurants am Meer und ihre Nähe zu einigen der ursprünglichsten Landschaften Mallorcas.Die weitläufige Sandzone von Sa Canova befindet sich nur wenige Minuten entfernt und gilt als besonders reizvoller Naturstrand. Auch Wassersportliebhaber finden in der Umgebung attraktive Möglichkeiten.Der Golfclub Capdepera ist in rund 20 Autominuten erreichbar. Palma liegt etwa 70 Kilometer entfernt und bietet eine hervorragende Verbindung zur Hauptstadt, zum internationalen Flughafen und zur gesamten Infrastruktur der Insel.FAZITDiese Großfinca in Artà ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer, die ein Projekt von echter Dimension und Seltenheit auf Mallorca suchen.Mit rund 543 Hektar Land, vorhandener landwirtschaftlicher Nutzung, eigenem Wasser, Meerblick, Jagdrevier, bestehenden Gebäuden, einem fortgeschrittenen Agrotourismus-Projekt und zwei genehmigten Neubauvillen vereint diese Immobilie zahlreiche Eigenschaften, die auf Mallorca in dieser Form kaum noch zu finden sind.Ob als exklusives Agrotourismus-Resort, privates Naturanwesen, landwirtschaftlicher Betrieb, Familienbesitz oder langfristige Investition – dieses Anwesen bietet eine einmalige Grundlage für ein Projekt mit Charakter, Substanz und Zukunftspotenzial.